HFCC华海金融创新中心写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

HFCC华海金融创新中心位于南山区前海合作区二单元05街坊（梦海大道与滨海大道交叉口），北临桂湾片区及卓越前海壹号、南临桂湾公园、西靠前海控股大厦，由民生互联网开发、JLL仲量联行与华海世纪物业联合运营，是前海国际金融城首排约25万㎡超甲办公商务综合体（现房）。项目由A塔39层、B塔30层、C塔17层及地下4层组成，标准层高4.5米（净高3.3米）、得房率约78%，配A塔21部/B塔16部/C塔10部高速电梯与约1,000个车位，2022年1月竣工。大厦定位服务企业成长的全生态平台，涵盖集团总部、甲级写字楼与高尚商业，已入驻建设银行前海分行、创兴银行前海支行、世纪证券、天海宸光科技等金融与科技企业，是前海桂湾稀缺的低密花园式金融总部载体。

一、区位与建筑参数

地址：南山区前海合作区二单元05街坊（梦海大道与滨海大道交叉口，桂湾核心）。开发商：民生互联网；物业：JLL仲量联行 / 华海世纪物业。用地面积：未公示；总建筑面积：约25万㎡（超甲办公商务综合体）。栋数/层数：A塔39层、B塔30层、C塔17层、地下4层；建筑高度：未公示。标准层高：4.5米（净高3.3米）；标准层面积：未公示；大堂：未公示。得房率：约78%；电梯：A塔21部、B塔16部、C塔10部（合计约47部）；车位：约1,000个。空调：中央空调/独立空调。定位：甲级写字楼 / 企业总部综合体。状态：现房（2022年1月竣工）。

二、区位交通

轨道交通：地铁5号线桂湾站约615米，前海1/5/11号线前海湾三线枢纽近在咫尺，属前海国际金融城轨道核心，便捷接驳南山、福田与宝安机场。道路：地处梦海大道与滨海大道交叉口，桂湾五路、听海大道等四条主干道环绕，衔接前海地下道路与滨海大道，自驾通达全市便捷。区位：位于前海桂湾核心、国际金融城首排，南临桂湾公园、西靠前海控股大厦，周边汇聚前海万象城、卓越INTOWN、前海壹方汇及康莱德、Indigo等酒店，毗邻前海管理局、深圳博物馆、国际会议中心，金融与政务配套齐备。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：甲级金融总部写字楼，公开未公示统一单价（招商中心现场询价、按需匹配）。物业费：以招商中心现场报价为准（公开未公示统一数值）。可租面积：办公约175–2,058㎡灵活分割（含100/300/500/1,000/1,700/1,946㎡等多档），精装修/毛坯交付可选，适配金融、科技、企业总部及专业机构。项目打造技术制度、供应链、空间服务、人才、金融五大生态链，入驻可享前海合作区金融与跨境政策红利及花园式总部生态。

四、核心卖点

前海国际金融城首排"约25万㎡超甲综合体"，现房（A/B/C三塔、2022年竣工）、标准层高4.5米（净高3.3米）、得房率约78%，约47部高速电梯与约1,000车位，花园式总部、三面生态园林环抱。地铁5号线桂湾站约615米、前海湾三线枢纽核心；南临桂湾公园、毗邻前海万象城与卓越INTOWN。已入驻建设银行前海分行、创兴银行、世纪证券等，JLL仲量联行运营、五大生态链赋能；租金现场询价，适合金融、科技、企业总部与专业机构入驻。

附近餐饮：花悦庭CHEF·现代浙菜(前海壹方汇店)419米、辣可可·小炒黄牛肉(前海卓悦店)313米、点都德(前海HOP店)3.0公里、菉雅苑·湛江菜(前海卓越INTOWN店)407米等

附近酒店：前海服务公寓(桂湾地铁站前海卓悦·壹方汇购物中心店)274米、如家·neo(深圳南山地铁站店)2.0公里、深圳随遇青年旅舍1.3公里、华驿酒店(如家深圳南头古城大新地铁站店)1.9公里

附近银行：中国建设银行(深圳前海分行)35米、东莞银行(前海支行)55米、上海浦东发展银行(前海分行)114米、北京银行(深圳前海支行)117米、上海银行(深圳前海分行)229米、创兴银行深圳前海支行23米

入驻企业：深圳天海宸光科技有限公司、深圳基克纳科技有限公司、米茄(深圳)技术有限公司、Atomic Group(深圳办公室)、世纪证券有限责任公司...